Новости

-

Что нужно знать при покупке квартиры

В идеале, при покупке недвижимости, Вам нужно знать абсолютно все о нем, все плюсы и минусы: когда делался ремонт, старая ли проводка, сколько лет сантехнике и часто ли шумят соседи. Все эти и многие другие аспекты, Вы можете узнать от владельца квартиры, риэлтора и собственных наблюдений, но для более сложных моментов, Вам потребуется помощь. Если Вы решили купить квартиру в Гаспре, Кореизе или Мисхоре в нашем агентстве недвижимости, то все хлопоты по работе с документами на себя берет юридический отдел. И здесь Вам можно не беспокоиться, мы проверяем все досконально, юридическая чистота квартиры — приоритет в безопасности сделки купли-продажи жилплощади. В случае, когда вы сами беретесь за данную сделку, то нотариус и собственное внимание — Ваши главные союзники. Что необходимо знать?

  • Есть ли у  собственника в наличии правоустанавливающие и сопутствующие документы: свидетельства о праве собственности и договора основания на каждого владельца; технический и кадастровый паспорт. При отсутствии хотя бы одного из паспортов, собственник, в обязательном порядке, должен его сделать;
  • Нет ли обременения правами третьих лиц: не сдано жилье в аренду, не находится в залоге, под арестом или в ренте, не является ли жилплощадь объектом спора в суде;
  • Если жилплощадь досталась собственнику по наследству — нет ли других наследников, которые смогут оспорить право на владение недвижимостью. Если есть, то с собственником нужно подписать соглашение, в котором, он обязуется, в случае появления других наследников — передать им часть денежных средств, полученных с продажи объекта недвижимости;
  • Есть ли временно выписанные граждане, которые будут иметь право вновь прописаться на данной жилплощади и жить вместе с другими хозяевами. В категорию данных граждан относятся: заключенные, которые отбывают срок наказания; военнослужащие-срочники; дети, что находятся в воспитательных учреждениях; пожилые люди, находящиеся в домах престарелых; лица, проходящие лечение в психоневрологических диспансерах;
  • Состоял ли собственник в браке на момент приобретения жилплощади. Если состоял, то потребуется согласие супруга или супруги на продажу недвижимости, вне зависимости от того, на кого оформлено жилье;
  • Наличие прописанных несовершеннолетних детей. В случае, если новое жилье для детей хуже предыдущего то, при нарушении прав ребенка, суд чаще всего возвращает уже проданную недвижимость детям;
  • Узаконена ли перепланировка, если нет то весь трудоемкий процесс узаконивания ляжет на плечи нового хозяина квартиры. При покупке квартиры в ипотеку, без узаконенной перепланировки, банк покупку не одобрит;
  • Постарайтесь встретиться с собственником, чтобы убедиться в его адекватности.
  • История купли-продажи. Подозрение должно вызвать большое количество продаж жилплощади за короткий интервал времени.
  • Покупка по доверенности. Отсутствие на сделке собственника — это явный признак будущих осложнений. Некоторые банки даже исключают работу по доверенностям. Самостоятельно не рекомендуется заключать сделки купли-продажи, без присутствия собственника жилья.

Обращаясь в агентство недвижимости «Крымпроект» Вы значительно облегчите себе жизнь, будете уверены в грамотности проделанной работы с документами и исключите любые возможные риски в сделке купли-продаже жилплощади.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *